房屋租赁合同纠纷 （2015）连民终字第01806号

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但出租人请求参照合同的约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。本案胡文耀将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给卞云使用，双方签订的《房地产租赁契约》及补充协议无效，故，对胡文耀要求解除胡文耀与卞云签订的《房地产租赁契约》的诉讼请求，原审法院不予支持，但对于胡文耀要求卞云自2014年7月1日起按日390元支付房屋占有使用费至实际交还房屋之日止的诉讼请求，原审法院予以支持。合同无效后，因该合同所取得的财产应当予以返还，故胡文耀要求卞云返还房屋及场地的诉讼请求，原审法院予以支持。因合同无效，胡文耀要求卞云支付违约金（赔偿损失）7万元的诉讼请求，原审法院不予支持。为此，依照原审法院《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条、第五条之规定，判决：一、卞云于判决生效后十日内返还胡文耀位于连云港市海州区浦南开发区新陇路西侧房屋及场地并支付占用房屋期间的占有使用费（按照每日390元标准自2014年7月1日起计算至实际返还时止）；二、驳回胡文耀的其他诉讼

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但出租人请求参照合同的约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。本案胡文耀将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给卞云使用，双方签订的《房地产租赁契约》及补充协议无效，故，对胡文耀要求解除胡文耀与卞云签订的《房地产租赁契约》的诉讼请求，原审法院不予支持，但对于胡文耀要求卞云自2014年7月1日起按日390元支付房屋占有使用费至实际交还房屋之日止的诉讼请求，原审法院予以支持。合同无效后，因该合同所取得的财产应当予以返还，故胡文耀要求卞云返还房屋及场地的诉讼请求，原审法院予以支持。因合同无效，胡文耀要求卞云支付违约金（赔偿损失）

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01806号上诉人（原审被告）卞云。委托代理人胡宏，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡文耀。委托代理人马雯，江苏顺维律师事务所律师。上诉人卞云因与被上诉人胡文耀房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海民初字第01819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月12日立案受理后，依法组成合议庭于……