确认合同无效纠纷 （2019）京0117民初8538号
裁判要旨
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 签订《双方协议》时，张某3自称其已与张某1电话沟通获得授权，庭审中其虽称实际并未与张某1通话，但未提交任何证据佐证。 即便当日张某3签订协议确未获得授权，但在当时情境下，张某3系张某1亲姐姐，受张某1委托在现场处理施工事宜，与李显伶、李连瑞发生纠纷后，村委会干部已到现场进行调解，张某3应村干部要求打完电话后称张某1已经同意调解方案，故在协议上签字，根据一般理解，李显伶、李连瑞等人有理由相信张某3已获得张某1授权签订《双方协议》，张某3行为构成表见代理，对张某1发生效力。 现并无证据证明《双方协议》在签订过程中存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，且上述事由并不必然导致合同无效。 张某1所称张某3不签协议就无法建房并不构成欺诈、胁迫、乘人之危，张某3可以与李显伶、李连瑞协商协议内容，协商不成亦可以通过其他途径解决双方的建房纠纷，并非只有签订案涉协议一种选择。 故张某1主张《双方协议》无效无事实和法律依据，本
摘要
张某1与李连瑞等确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初8538号原告：张某1，男，1960年8月12日出生。 委托诉讼代理人：张某2（张某1之姐），北京市平谷区居民，住该区。 委托诉讼代理人：王成亮，北京平济律师事务所律师。 被告：李显伶，男，1955年11月13日出生。 被告：李连瑞，男，1965年1月28日出生。 原告张某1与被告李显伶、李连瑞确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7……