房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终76号

“被告未能按照合同约定及时将办理产权登记等相关手续报产权登记机关备案，违反了双方的合同约定，按照合同约定，应当依法承担违约责任”属事实认定不清。聊城市2016年新增不动产管理中心，原登记备案单位由房管局变更至此处，因该处初设立期间二主管部门存在职能交叉、混淆等情况，造成其互相之间推诿扯皮，导致我公司提交的材料一直无主管部门接收，直至2018年下半年不动产管理中心才接收相关材料，并在2019年3月份统一向我公司出具了接收通知书。根据双方签订的《商品房预售合同》第十六条之约定，若因登记机关原因未能办理房屋产权的，我公司不应承担违约责任。二、原审判决适用法律错误，应依法予以改判。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，违约金不应超过实际损失的百分之三十。被上诉人在一审庭审中未提交任何证据以证明其实际损失，而原审法院在被上诉人没有任何实际损失的情况下，判令上诉人支付被上诉人违约金，系适用法律错误。 被上诉人邵岩江未进行答辩。 邵岩江向一审法院起诉请求：1.请求判令被告向原告支付逾期办证违约金

“被告未能按照合同约定及时将办理产权登记等相关手续报产权登记机关备案，违反了双方的合同约定，按照合同约定，应当依法承担违约责任”属事实认定不清。聊城市2016年新增不动产管理中心，原登记备案单位由房管局变更至此处，因该处初设立期间二主管部门存在职能交叉、混淆等情况，造成其互相之间推诿扯皮，导致我公司提交的材料一直无主管部门接收，直至2018年下半年不动产管理中心才接收相关材料，并在2019年3月份统一向我公司出具了接收通知书。根据双方签订的《商品房预售合同》第十六条之约定，若因登记机关原因未能办理房屋产权的，我公司不应承担违约责任。二、原审判决适用法律错误，应依法予以改判。依据《最高人民法院关

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终76号 上诉人（原审被告）：山东金柱集团有限公司，住所地聊城市东昌东路**。 法定代表人：兹留柱，董事长。 委托诉讼代理人：柴发青，男，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：邵岩江，男，1947年2月25日出生，汉族，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：王健松，北京市京师律师事务所律师。 上诉人山东金柱集团有限公司（以下简称金柱集团……