房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0104民初7233号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 瞿良与杨树南于2013年3月11日签订的房屋租赁合同既包括有权属证书的一至四楼，又包括有瞿良未提供合法权属证明的五楼，该房屋租赁合同部分有效，部分无效。 因原告经本院庭审释明，未就五楼部分的房屋变更诉讼请求，其就五楼部分房屋解除合同的诉请不具有法律依据，本院不予支持。 瞿良与杨树南签订的房屋租赁合同约定：杨树南逾期交付租金超过一个月的，瞿良有权单方解除合同。 该约定并不违反法律规定，对当事人双方具有约束力。 1、杨树南应于2018年4月1日支付当期租金，但直至5月8日仍未支付，已逾期一个月，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同之规定，瞿良依约享有单方解除房屋租赁合同的权利。 2、瞿良于2018年5月8日以微信方式将解除合同的意思表示通知到杨树南，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：当事人依照本法第九十
摘要
瞿良与杨树南房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初7233号 原告（反诉被告）瞿良，男，1965年10月20日出生，汉族，住所地浙江省杭州市下城区。 委托代理人黄世德、陶晓佳，浙江汉博律师事务所律师。 被告杨树南（反诉原告），男，1961年1月8日出生，汉族，住所地浙江省杭州市西湖区。 委托代理人李佳、俞玲丽，浙江腾智律师事务所律师。 原告瞿良为与被告杨树南房屋租赁……