房屋租赁合同纠纷 （2019）吉0102民初2917号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房屋续租协议》项下租赁标的物涉及两部分，即主楼一楼部分以及附楼一二楼，双方在履行合同过程中，房屋租赁面积发生变更，现仅剩余自建一二楼部分。 该自建部分根据原告张宝力提供的（2018）吉01行初251号行政判决书记载，该部分建筑并未取得建设工程规划许可证，张宝力亦未提供相关证据证明该部分建筑经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故可以认定双方签订《房屋续租协议》项下涉及自建附楼一二楼的部分无效。 关于合同项下主楼部分，因双方以实际行为终止了该部分的履行，故该部分亦涉及原告张宝力主张的合同解除问题。 综上，原告张宝力要求解除合同，依法不予支持。 关于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，如前所述，双方就租赁标的物形成的合同关系无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因
摘要
张宝力与董艳华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2917号 原告：张宝力，男，1954年9月5日出生，住长春市宽城区。 委托诉讼代理人：王艳，吉林钧诺律师事务所律师。 被告：董艳华，女，1971年12月1日出生，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：姚春玲，吉林开晟律师事务所律师。 原告张宝力与被告董艳华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简……