房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0225民初4211号

本案的争议焦点为《宾馆转让（承包）协议》的合同效力。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，《宾馆转让（承包）协议》包含两部分内容，即房屋转租及宾馆设施、设备转让。 经本院审理查明，案涉房屋4-5楼系原房东未按照规划许可私自建造的楼层，故此即使原告取得原房东转租的授权，其与被告签订的合同中涉及案涉房屋4-5楼的租赁内容系无效的，但是一到三楼的租赁内容是有效的。 因案涉房屋4-5楼的租赁内容系无效的，原告受让被告已经装潢好的案涉房屋设施、设备并支付转让费的合同目的在于宾馆经营，一旦4-5楼房屋租赁部分无效，该部分则无法继续正常经营，与之相对应的合同目的无法实现，故与4-5楼相对应的该部分宾馆设施、设备转让也系无效的。 《宾馆转让（承包）协议》其余部分应系双方真实意思表示，不违反法律规定，应系合法有效的。 故该协议系部分有效，部分无效的合同。 因4-5楼房屋租赁系无效的，合同无效自始无效。 但鉴于被告至判决前一直在占有使用案涉1-5楼的房屋，故此被告应支付4-5楼的房屋占有使用费及1-3楼的房租。 根据《宾馆转

俞全明与葛元房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初4211号 原告：俞全明，男，1964年12月20日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：潘文勇，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周莉莉，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 被告：葛元，男，1986年9月3日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：王姗姗，浙江律晓律师事务所律师。 原告俞全明与被告……