房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终13720号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，家美满帆公司与正道嘉华公司之间签订的《租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，虽然双方均未举证证明合同中约定的租赁物系合法建设的房屋，后家美满帆公司对房屋进行加建和扩建亦未办理房屋建设的相关批准手续，但根据丰重办会【2017】9号《丰台区重大项目领导小组办公室纪要》和丰台区国资委于2017年11月2日出具的《关于万利特厂南窑村三号房屋权属证明的函》所载内容，有权部门已将南窑村3号院内全部房屋的权属予以确认，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，家美满帆公司与正道嘉华公司之间签订的《租赁合同》及《补充协议》应属

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，家美满帆公司与正道嘉华公司之间签订的《租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，虽然双方均未举证证明合同中约定的租赁物系合法建设的房屋，后家美满帆公司对房屋进行加建和扩建亦未办理房屋建设的相关批准手续，但根据丰重办会【2017】9号《丰台区重大项目领导小组办公室纪要》和丰台区国资委于2017年11月2日出具的《关于万利特厂南窑村三号房屋权属证明的函》所载内容，有权部门已

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13720号上诉人（原审原告）：北京家美满帆国际物业管理有限公司，住所地北京市海淀区田村路****京皖睿祥酒店**211。法定代表人：林赞静，总经理。委托诉讼代理人：李伟，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈荣胜，北京伯彦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京正道嘉华物业管理有限公司，住，住所地北京市丰台区南窑村******/div……