房屋买卖合同纠纷 （2017）豫96民终810号

济源绿城置业有限责任公司辩称因黄长富未在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，故其有权在黄长富缴纳住房维修资金后交付房屋，因此其的行为不构成违约，黄长富对此不认可，认为济源绿城置业有限责任公司逾期交房的原因是房屋质量问题导致，不是缴纳住宅专项维修资金的问题。济源绿城置业有限责任公司在本案原审庭审时辩称，由于市场大环境的影响和银行抽回贷款等各种其自身无法控制、抗拒的因素导致交房时间确实有顺延，不能在合同约定的2014年6月30日交房，并未抗辩是由于黄长富不缴纳契税和住宅专项维修资金的原因导致其不同意交房；而且，双方之间也未发生济源绿城置业有限责任公司通知黄长富缴纳契税和住宅专项维修资金，而黄长富拒不缴纳的情况；因此，黄长富是否在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，不是济源绿城置业有限责任公司逾期交房的原因，故对济源绿城置业有限责任公司的辩称理由不予采信。济源绿城置业有限责任公司逾期交房，应当按照合同约定向黄长富支付违约金。因黄长富于2015年5月14日已收到房屋钥匙，视为济源绿城置业有限责任公司已向黄长富交房，违约金的计算应从合同约定的交房日期第二日即2014年7月

济源绿城置业有限责任公司辩称因黄长富未在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，故其有权在黄长富缴纳住房维修资金后交付房屋，因此其的行为不构成违约，黄长富对此不认可，认为济源绿城置业有限责任公司逾期交房的原因是房屋质量问题导致，不是缴纳住宅专项维修资金的问题。济源绿城置业有限责任公司在本案原审庭审时辩称，由于市场大环境的影响和银行抽回贷款等各种其自身无法控制、抗拒的因素导致交房时间确实有顺延，不能在合同约定的2014年6月30日交房，并未抗辩是由于黄长富不缴纳契税和住宅专项维修资金的原因导致其不同意交房；而且，双方之间也未发生济源绿城置业有限责任公司通知黄长富缴纳契税和住宅专项维修资金

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫96民终810号上诉人（原审被告）：济源绿城置业有限责任公司，住所地：济源市北海大道中段。法定代表人：田冰心，该公司总经理。委托诉讼代理人：李佳超，该公司工作人员。委托诉讼代理人：姚劲松，河南剑光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄长富，男，1968年10月24日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：崔静静，河南艳阳天律师事务所律师。委托诉……