建设用地使用权纠纷 （2015）二中民四终字第1466号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”2005年10月11日案外人高晓峰与被告签订的《土地出让协议书》，违反了国家法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。被告对该协议书的无效应承担主要责任，被告应当依法返还高晓峰土地款240万元及其利息损失。债权人可以将合同的权利全部转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，经天津市大港公证处公证，2015年8月13日，高晓峰将对被告因土地转让而产生的债权250万元（含利息追索权）全部转让给原告。同日，原告通过邮政特快专递向被告邮寄高晓峰的债权转移通知一份。该债权转让对债务人被告发生效力。被告应当返还原告土地款240万元，并按照中国人民银行发布的同期贷款基准利率计付原告自2006年2月21日始至付清之日止的占用资金利息损失。被告辩称原告诉讼请求已过诉讼时效，因《土地出让协议书》并未约定办理土地转让或退还定金的履行期限，合同无效

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”2005年10月11日案外人高晓峰与被告签订的《土地出让协议书》，违反了国家法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。被告对该协议书的无效应承担主要责任，被告应当依法返还高晓峰土地款240万元及其利息损失。债权人可以将合同的权利全部转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，经天津市大港公证处公证，2015年8月13日，高晓峰将对被告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1466号上诉人（原审被告）天津市滨海新区古林街道办事处上古林村村民委员会，住所地天津市滨海新区大港古林街上古林村。法定代表人陈景祥，该村委会主任。委托代理人杜德军，天津金三维律师事务所律师。委托代理人王兴华，该村委会副主任。被上诉人（原审原告）李玉琛。委托代理人于志宏。上诉人天津市滨海新区古林街道办事处上古林村村民委员会因与被上诉……