建筑物区分所有权纠纷 （2019）京0107民初3440号
裁判要旨
业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 通景大厦一层大厅东北侧的160平方米系该建筑物专有部分以外的共有部分，其产生的租金属于公共收益。 2016年6月30日备案的议事规则第八条第八项规定，业主大会会议决定物业共用部分的经营方式、管理、使用经营收益。 通景业委会2017年12月20日作出的第二次临时会议决议事项九的表决结果显示，通过“授权业主委员会委托专业代理机构依法清算、收取前期物业服务企业共用部分经营收益，纳入业主共同分配范围”，故通景业委会有权代表通景大厦的业主要求通景物业公司向其返还通景大厦专有部分以外的共有部分产生的租金。 对于通景物业公司主张的应当扣除物业公司的收入112500元、业委会支出15159元、维修改造费用113500元，业主抵扣的物业费、电费等5492.34元、2276.76元、18458.04元、18644.79元,通景业委会对其中的112500元、15159元同意扣除，对于剩余费用不予认可。 本院认为，通景业委会向通景物业公司的发文已经明确对于已经收取的租赁费45万元可在扣除25%的管理成本、企业利润、税费及其他费用和通景业委会运行费
摘要
通景大厦业主委员会与北京信和通景物业管理服务有限公司建筑物区分所有权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初3440号原告：通景大厦业主委员会，住所地北京市石景山区苹果园东路2号院1号楼通景大厦。 负责人：王爱琴。 委托诉讼代理人：刘瑞峰，男，1955年7月19日出生通景大厦业主委员会秘书，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：黄治军，北京金台（上海）律师事务所律师。 被告：北京信和通景物业管理服务有限公司，住所地北京市石景山区苹果园路2号院……