房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终8942号

部分相互冲突。2、由于被上诉人不出售房屋，其违约行为导致上诉人严重受损，应当按合同约定承担违约金及房屋上涨部分的损失，一审法院减低违约金数额，违反法律规定。3、一审判决程序错误，遗漏当事人贾小娟。综上，一审法院认定事实错误，适用法律不当，遗漏当事人，请求二审法院发回重审或依法改判。魏小锋辩称：合同签订的时候我明确说过我和我妻子有矛盾，这1万元是诚意金不是定金，按照合同应当是交纳10%的定金。贾小娟和我现在已经离婚，我当时说的是合同签订后我先说服我妻子，之后贾小娟不同意我就说了房子不能卖，当时的房价并没有上涨。高和公司辩称：签合同当天魏小锋说这件事情他能做主而且当面给其爱人打了电话，之后他爱人把结婚证的照片发了过来，1万元是定金还打了定金收条。我们认可上诉人的上诉。鲁良杰向一审法院起诉请求：1、解除鲁良杰、魏小锋及第三人签订的合同编号为GHF0000234西安市存量房屋买卖居间合同。2、魏小锋退还其购房定金10000元、赔付其中介费4000元、支付其合同违约金73500元，以上共计87500元。3、一审诉讼费、二审上诉费由魏小锋承担。一审法院审理查明，2017年2月18日，鲁良杰、魏小锋

部分相互冲突。2、由于被上诉人不出售房屋，其违约行为导致上诉人严重受损，应当按合同约定承担违约金及房屋上涨部分的损失，一审法院减低违约金数额，违反法律规定。3、一审判决程序错误，遗漏当事人贾小娟。综上，一审法院认定事实错误，适用法律不当，遗漏当事人，请求二审法院发回重审或依法改判。魏小锋辩称：合同签订的时候我明确说过我和我妻子有矛盾，这1万元是诚意金不是定金，按照合同应当是交纳10%的定金。贾小娟和我现在已经离婚，我当时说的是合同签订后我先说服我妻子，之后贾小娟不同意我就说了房子不能卖，当时的房价并没有上涨。高和公司辩称：签合同当天魏小锋说这件事情他能做主而且当面给其爱人打了电话，之后他爱人把

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8942号上诉人（原审原告）：鲁良杰，男，汉族，司机，1990年8月21日出生，住西安市未央区。委托代理人：刘先梅，陕西方益律师事务所律师。委托代理人：席丹，陕西方益律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：魏小锋，男，汉族，无业，1978年11月28日出生，住西安市。原审第三人：西安高和房地产经纪有限公司。住所地：西安市未央区太元路……