商品房预约合同纠纷 （2017）湘01民终2027号

虽然《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。但通知相对方解除合同并非提起解除合同诉讼的前置条件，当事人一方在未通知解除合同的情况下向法院起诉请求解除合同，只要符合约定或法定的解除条件，可径行判决解除。因此，姜莉莎以双盈公司未通知解除合同而一审法院即判决解除合同为由上诉主张程序违法，不能成立，本院不予支持。双盈公司收取姜莉莎60000元，其诉请收取的10000元定金不予退还，亦即退还姜莉莎50000元，姜莉莎主张一审判决超诉讼请求，程序违法的上诉理由不能成立，本院不予支持。双方当事人在第一次延期时约定在2016年9月15日前补齐5万元，9月底前补齐全款。但因未如期取得款项，姜莉莎申请第二次延期，未获公司审批同意。因此，姜莉莎主张双方已将付款期限延至2016年10月15日的证据不足，本院不予采信。基于姜莉莎未依约支付房款及签订购房合同，一审法院判决解除双方签订的《乾源国际广场商品房认购书》并无不当。综上，依照《中华人民共和

虽然《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。但通知相对方解除合同并非提起解除合同诉讼的前置条件，当事人一方在未通知解除合同的情况下向法院起诉请求解除合同，只要符合约定或法定的解除条件，可径行判决解除。因此，姜莉莎以双盈公司未通知解除合同而一审法院即判决解除合同为由上诉主张程序违法，不能成立，本院不予支持。双盈公司收取姜莉莎60000元，其诉请收取的10000元定金不予退还，亦即退还姜莉莎50000元，姜莉莎主张一审判决超诉讼请

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2027号上诉人（原告被告）：姜莉莎，女，汉族，1998年4月2日出生，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：姜达群，男，汉族，1959年12月3日出生，住长沙市岳麓区，系姜莉莎之父。委托诉讼代理人：孙云，湖南正之道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南双盈房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙市望城区月亮岛街道双盈卧龙湾会所5楼。法定……