商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终6368号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应就协议约定全面履行合同义务。被告未按照合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同第三、五条约定承担违约责任。被告于2016年1月20日进行验收备案，具备交房条件，原告已收到被告寄付的交付通知书，被告已赔偿原告自2014年10月1日起至2015年5月15日的违约金及房价款利息。故被告的违约日期应自2015年5月16日至2016年1月20日。被告应付原告249天的利息为20259.21元，违约金为628924元0.00005249天=7830.10元。原告诉讼请求中利息及违约金数额超出部分证据不足，一审法院不予支持；被告关于合同约定的逾期交房应付的利息及违约金标准过高的主张，证据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：“一、被告于本判决生效之日起三日内，向原告支付2015年5月16日至2016年1月20日的逾期交房利息20259.21元、违约金7830.10元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应就协议约定全面履行合同义务。被告未按照合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同第三、五条约定承担违约责任。被告于2016年1月20日进行验收备案，具备交房条件，原告已收到被告寄付的交付通知书，被告已赔偿原告自2014年10月1日起至2015年5月15日的违约金及房价款利息。故被告的违约日期应自2015年5月16日至2016年1月20日。被告应付原告249天的利息为20259.21元，违约金为628924元0.00005249天=7830.10元。原告诉讼请求中利息及违约金数额超出部分证据不足，一审

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终6368号上诉人（原审原告）：田宗旭。被上诉人（原审被告）：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司职员。上诉人田宗旭因与被上诉人天津昆仑兆业投资有限公司（以下简称昆仑兆业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初308……