民间借贷纠纷 （2019）皖07民终828号

原、被告之间的借款合同关系依法成立并生效，该合同对双方当事人均具约束力。原告提供的证据证明原告和被告之间存在债权债务关系。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”本案《房产抵押借款协议》中约定缪静可以在两种债务清偿方式中选择。原、被告约定在2015年10月31日将此房抵押贷款偿还银行后，若乙方同意可将此房产经合法手续办理房产过户手续，产权归乙方所有，该约定违反法律禁止性规定，应属无效。现原告已明确要求胡秀珍归还全部借款，符合法律规定，应予支持。关于欠款本金和利息，胡秀珍与缪静均认可实际借款为98.8万元，故2013年4月至2013年8月期间利息应按月利率2%认定为9.88万元，同样，该借款2013年9月1至2015年7月9日的利息应按月利率2%认定为439917元，以上利息合计538717元。已付本金3万元和利息31800元。胡秀珍主张另归还了4万元，但未提供证据证明，不予采信。故胡秀珍实际尚欠缪静借款本金95.8万元及利息506917元。关于鄢洪章的担保责任，被告鄢洪章在《房产抵押借款

原、被告之间的借款合同关系依法成立并生效，该合同对双方当事人均具约束力。原告提供的证据证明原告和被告之间存在债权债务关系。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”本案《房产抵押借款协议》中约定缪静可以在两种债务清偿方式中选择。原、被告约定在2015年10月31日将此房抵押贷款偿还银行后，若乙方同意可将此房产经合法手续办理房产过户手续，产权归乙方所有，该约定违反法律禁止性规定，应属无效。现原告已明确要求胡秀珍归还全部借款，符合法律规定，应予支持。关于欠款本金和利息，胡秀珍与缪静均认可实际借款为98

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖07民终828号上诉人(原审被告)：鄢洪章，男，1963年5月18日出生，汉族，住安徽省宣城市郎溪县。委托诉讼代理人：范继东，江苏禅律律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：缪静，女，1950年3月29日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：田甜，安徽众佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：查芹芳，安徽众佳律师事务所律师。被上诉人(原审……