执行异议之诉 （2019）云01民终4239号

五华法院通过执行程序欲以评估、拍卖的位于昆明市广福路以北，新昆洛路以西千紫园D11幢-1至1层D11-6室房屋所有权属于第三人孟志远，该房屋已作为第三人孟志远向本案被告中行昆明圆通支行借款的担保抵押物，并依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。根据法律规定，作为债权担保的抵押物，在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押的价款优先受偿，本案被告中行昆明圆通支行对涉案房屋享有的抵押权设立的时间先于原告保盈持泰公司向第三人孟志远租赁房屋的时间，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，被告中行昆明圆通支行在第三人孟志远不履行债务的情况下，请求人民法院支持其实现抵押权的诉讼请求符合法律规定，原告保盈持泰公司不得以其对抵押房屋享有的租赁权对抗原告中行昆明圆通支行要求实现的抵押权。根据法律规定，抵押权实现的方式为折价、拍卖或变卖的方式。因此，依法向被执行人即本案第三人孟志远发出腾房公告，责令其将抵押房屋自行腾空移交法院评估、拍卖抵偿所欠

五华法院通过执行程序欲以评估、拍卖的位于昆明市广福路以北，新昆洛路以西千紫园D11幢-1至1层D11-6室房屋所有权属于第三人孟志远，该房屋已作为第三人孟志远向本案被告中行昆明圆通支行借款的担保抵押物，并依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。根据法律规定，作为债权担保的抵押物，在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押的价款优先受偿，本案被告中行昆明圆通支行对涉案房屋享有的抵押权设立的时间先于原告保盈持泰公司向第三人孟志远租赁房屋的时间，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4239号上诉人（原审原告）：昆明保盈持泰企业管理咨询有限公司，住所地：云南省昆明市度假区红塔东路12号滇池卫城G3区（铂睿）19幢1单元1层102室。法定代表人：尹冯潞娇，总经理。委托诉讼代理人：王云禄，金荣法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审被告）:中国银行股份有限公司昆明市圆通支行，住所地：云南省昆明市五华区圆通街……