物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终786号

一、同心社区与辉燕物业公司所订前期物业合同有效，此合同对后来成立的管委会及辉燕物业公司均具有约束力。根据《江苏省物业管理条例》第二十七条规定，不具备成立业主大会条件，可以由街道办事处社区居委会、社区服务机构、建设单位、业主代表及组成所在物业管理区域的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。该规定以“可以”，“等”措辞，表明代表的产生并非强制性规定，但应具一定代表性，管委会的成立，其人员有街道办事处工作人员、社区工作人员、管片民警、小区业主等，并经公示、备案，程序合法，符合上述条例所规定的程序和立法精神。故管委会具备诉讼主体资格。二、管委会是依法产生的代表盛景华庭北苑小区全体业主利益的组织，根据同心社区与辉燕物业公司所订《前期物业服务合同》，作为小区全体业主选举产生的小区管理的组织，有权对合同的相对方即辉燕物业公司履行合同情况进行监督。关于水、电费公摊费用，该费用是辉燕物业公司收取后，用于公共区域水电费支出，并非辉燕物业公司的利润，在合同履行期间，应由辉燕物业公司保管，依合同约定专项用于公共区域水电费支出，合同终止后，则应由新的继受物业服务机构接管该费用，继续专款专用。由于该小区尚

一、同心社区与辉燕物业公司所订前期物业合同有效，此合同对后来成立的管委会及辉燕物业公司均具有约束力。根据《江苏省物业管理条例》第二十七条规定，不具备成立业主大会条件，可以由街道办事处社区居委会、社区服务机构、建设单位、业主代表及组成所在物业管理区域的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。该规定以“可以”，“等”措辞，表明代表的产生并非强制性规定，但应具一定代表性，管委会的成立，其人员有街道办事处工作人员、社区工作人员、管片民警、小区业主等，并经公示、备案，程序合法，符合上述条例所规定的程序和立法精神。故管委会具备诉讼主体资格。二、管委会是依法产生的代表盛景华庭北苑小区全体业主利益的组织

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终786号上诉人（原审被告）：南京市辉燕物业管理有限公司，所在地浦口区金珠花苑12幢403室。法定代表人：尹辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈政，江苏中湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙翌，江苏中湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浦口区江浦街道同心社区盛景华庭北苑小区管理委员会，所在地南京市浦口区康华路同心社区居委会。法定代表……