房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终2415号

原告鲁延鹤与被告沈阳荣天房地产开发有限公司于2015年6月8日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容均未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当遵照履行。被告未依照合同约定于2015年6月30日向原告交付涉案房屋且至原告起诉之日涉案房屋虽取得了竣工验收备案书但尚不具备使用功能，故被告已构成了违约，应当依法承担逾期交房的违约责任。关于违约金的具体标准，根据沈阳龙锦房地产评估有限公司出具的房地产估价报告书，该地段的租金标准为每平方米每日1.4元，该标准远远高于合同约定的日万分之0.1的违约金标准，故对原告认为合同约定的逾期交房违约金过低的主张，本院予以支持，参照同地段同类房屋租金标准，本院确认被告按每平方米每日1.4元的标准向原告支付逾期交房违约金。自被告应交付房屋次日2015年7月1日起至原告起诉之日2016年9月12日，被告共计违约440天，涉案房屋共计269.62平方米，故被告应支付原告逾期交房违约金166085.92元。关于被告辩称，依据鲁延鹤与被告签订的房屋买卖意向协议书，其未交齐全部5800000元购房款时，被告有权拒绝交付房屋，现原告尚欠80

原告鲁延鹤与被告沈阳荣天房地产开发有限公司于2015年6月8日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容均未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当遵照履行。被告未依照合同约定于2015年6月30日向原告交付涉案房屋且至原告起诉之日涉案房屋虽取得了竣工验收备案书但尚不具备使用功能，故被告已构成了违约，应当依法承担逾期交房的违约责任。关于违约金的具体标准，根据沈阳龙锦房地产评估有限公司出具的房地产估价报告书，该地段的租金标准为每平方米每日1.4元，该标准远远高于合同约定的日万分之0.1的违约金标准，故对原告认为合同约定的逾期交房违约金过低的主张，本院予以支持，参照同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2415号上诉人（原审被告）：沈阳荣天房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营盘西街19号甲。法定代表人：周广连，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏辉，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁延鹤，男,1971年5月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：杨烁，辽宁隆丰律师事务所律师。上诉人沈阳荣天房地产开发有……