房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终4508号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案一审法律辩论终结前，德海置业尚未取得本案争议房屋的商品房预售许可证明，原审法院认定李洋与史正先、祥鼎建筑签订《房屋转让协议》以及李洋与德海置业签订的《滨湖名都购房合同》无效，判决史正先返还李洋已支付的购房房270000元并赔偿利息损失36960元，德海置业、祥鼎建筑承担补充清偿责任并无不当。中都远大置业有限公司不是本案的当事人，原审法院认定祥鼎建筑、德海置业与中都远大置业有限公司签订的以德海置业开发的滨湖名都部分房屋抵债的三方协议无效不妥，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费6350元，由德海置业承担。本判决为终审判决。审判长　　郑鹏飞审判员　　李　虎审判员　　左立新二〇一七年十二月十八日书记员　　朱云飞

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案一审法律辩论终结前，德海置业尚未取得本案争议房屋的商品房预售许可证明，原审法院认定李洋与史正先、祥鼎建筑签订《房屋转让协议》以及李洋与德海置业签订的《滨湖名都购房合同》无效，判决史正先返还李洋已支付的购房房270000元并赔偿利息损失36960元，德海置业、祥鼎建筑承担补充清偿责任并无不当。中都远大置业有限公司不是本案的当事人，原审法院认定祥鼎建筑、德海置业与中都远大置业有限公司签订的

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终4508号上诉人（原审被告）信阳德海置业有限公司。法定代表人刘海涛，总经理。委托代理人陈革文，河南银辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李洋，女，汉族，1985年7月13日生，住平桥区。委托代理人冯吉祥、陈昌元，河南晓燕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南省信阳祥鼎建筑装饰有限公司。法定代表人张守兵，总经理。委托代理人杨鹏，河南……