房屋买卖合同纠纷 （2016）浙06民终964号

根据涉案商品房买卖合同第八条之约定，出卖人交付的商品房应具备以下条件：1、建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。是否已按照合同约定履行义务应由履行义务的一方承担举证责任。根据查明的事实，被上诉人于2014年12月28日向上诉人交付商品房时，涉案商品房尚未经竣工验收合格，也未取得建设工程竣工验收备案证明，不符合合同约定的交房条件。关于上诉人接收房屋是否可视为双方对交付条件变更的问题，本院认为，关于交付条件的变更应由主张变更一方对变更的事实承担举证责任，但本案中被上诉人并未举证证明双方对交房条件进行了变更，上诉人接收房屋并不意味着双方对交房条件的变更。上诉人虽于2014年12月28日接收了涉案房屋，但并不表示被上诉人已按照合同约定履行了交房的义务。故上诉人仍可以自合同约定的交付期限届满次日起到该商品房符合交付条件止的期间向被上诉人主张延期交付的违约责任。涉案商品房于2015年2月7日竣工验收合格，被上诉人于2015年5月19日向

根据涉案商品房买卖合同第八条之约定，出卖人交付的商品房应具备以下条件：1、建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。是否已按照合同约定履行义务应由履行义务的一方承担举证责任。根据查明的事实，被上诉人于2014年12月28日向上诉人交付商品房时，涉案商品房尚未经竣工验收合格，也未取得建设工程竣工验收备案证明，不符合合同约定的交房条件。关于上诉人接收房屋是否可视为双方对交付条件变更的问题，本院认为，关于交付条件的变更应由主张变更一方对变更的

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终964号上诉人（原审原告）陈保松。上诉人（原审原告）戚益君。上述两上诉人之共同委托代理人（特别授权代理）余榕超，上海启晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）诸暨市欧森房地产开发有限公司，住所地诸暨市大唐镇杭金公路北侧大唐轻纺袜业城。法定代表人邵陈光，系公司董事长。委托代理人（特别授权代理）何高峰、章炯，浙江秦国光律师事务所律师。上诉人……