房屋买卖合同纠纷 （2016）渝02中民终240号

本案的争议焦点：一、被告是否应承担违约责任。本案中，原、被告在合同中第十三条中约定于“本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。本案中，原、被告于2010年8月交接房屋，且原告已向被告提交其购房资料，被告未能按约定时间申请登记，明显违反约定。现被告辩称是因“规划部门、房屋管理部门的原因以及部分业主私自搭建阳台导致小区无法按期进行综合验收等”等不可抗力的原因导致违约，不应承担责任。而不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。被告作为房地产开发企业，对房屋登记事项应作充分准备，前述原因虽然客观存在，但并非不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。且被告就其提出的事实也没有举示充分合理的证据，其辩称的理由不能成立。同时按照合同法的规定，当事人一方因第三方的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故开发商即便是因第三人的原因导致违约，也应当向买受人承担违约责任，故被告不能免除其违约责任

本案的争议焦点：一、被告是否应承担违约责任。本案中，原、被告在合同中第十三条中约定于“本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。本案中，原、被告于2010年8月交接房屋，且原告已向被告提交其购房资料，被告未能按约定时间申请登记，明显违反约定。现被告辩称是因“规划部门、房屋管理部门的原因以及部分业主私自搭建阳台导致小区无法按期进行综合验收等”等不可抗力的原因导致违约，不应承担责任。而不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。被告作为房地产开发企

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝02中民终240号上诉人（原审原告）李应军，男，汉族，1961年2月4日出生。被上诉人（原审被告）重庆绿森实业有限公司。法定代表人潘有高，系该公司董事长。上诉人李应军因与被上诉人重庆绿森实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服云阳县人民法院（2015）云法民初字第03270号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月29日受理后，依法组成合议……