房屋买卖合同纠纷 （2015）赤民一终字第30号

双方签订的房屋买卖合同属意向性合同，未经双方签字确认，该合同未能成立，对双方没有约束力。李汇军所收取人民币20000元明确为预购房款，虽注明为定金，但双方未约定以交付该定金作为订立主合同担保，并通过原被告提交上述证据予以证明，双方就房屋买卖主要内容处于协商阶段，未达成一致，且双方未在意向合同中约定订立房屋买卖合同时间，该20000元不能认定为订立主合同的定金担保。根据公平原则，李汇军应将收取李博的20000元予以退还。李博要求李汇军双倍返还定金40000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条，第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审宣判后，上诉人李博不服原审判决，上诉至本院，请求撤销原判，发回重审和改判；由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实与理由如下：一、本案基本事实已经得到(2014)松民初字5009号民事判决书的认定。即判决书“本院根据上述证据确认一下事实”：2014年8月16日，双方协商李博购买李汇军所有的位于赤峰市松山区新城富兴嘉城西区5-1-01062室房屋，总价款806000元，由李博于2014年9月30日首付房款1

双方签订的房屋买卖合同属意向性合同，未经双方签字确认，该合同未能成立，对双方没有约束力。李汇军所收取人民币20000元明确为预购房款，虽注明为定金，但双方未约定以交付该定金作为订立主合同担保，并通过原被告提交上述证据予以证明，双方就房屋买卖主要内容处于协商阶段，未达成一致，且双方未在意向合同中约定订立房屋买卖合同时间，该20000元不能认定为订立主合同的定金担保。根据公平原则，李汇军应将收取李博的20000元予以退还。李博要求李汇军双倍返还定金40000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条，第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审宣

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第30号上诉人（原审原告）李博，男，1981年9月7日出生，汉族，个体工商户，现住赤峰市。委托代理人李振华，男，1957年4月28日出生，汉族，无职业，现住赤峰市。上诉人（原审被告）李汇军，男，1970年1月10日出生，汉族，公务员，现住赤峰市。委托代理人吕世伟，内蒙古昭乌达律师事务所律师。上诉人李博、李汇军因房屋买卖合同纠纷一……