共有纠纷 （2015）南市民一终字第889号

根据《中华人民共和国物权法》第九十八条的规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”涉案房屋为卢仑山、卢昆山、卢湖山、卢塔山、卢斌华、卢月银共同共有，各共有人对该房屋享有收益权，同时对该房屋的管理费用以及其他负担亦负有义务。因各共有人对于该房屋的管理费用以及其他负担没有特别约定，应当由各共有人共同负担。卢昆山作为共有房屋的管理人，有权对共有房屋的租金收益、房屋管理费用以及其他负担的费用进行收支管理。卢昆山在管理共有房屋期间，按照国土部门的通知缴纳了土地收益金，而该费用的支出系因出租共有房屋而产生的费用，应由各共有人共同负担。卢昆山将2014年5月至10月的房屋租金用于抵扣土地收益金，属对共有房屋取得出租收益的合理合法性支出，并未侵害各共有人利益。在将2014年5月至10月租金31200元抵扣土地收益金32462.4元后，该期间已无收益可供分配，因此，卢仑山要求卢昆山支付2014年5月1日至9月1日的租金收益4000元，理由不充分，本院不予支持。至于卢仑山主张涉案房屋的土地不属于划拨土地，不属于向政

根据《中华人民共和国物权法》第九十八条的规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”涉案房屋为卢仑山、卢昆山、卢湖山、卢塔山、卢斌华、卢月银共同共有，各共有人对该房屋享有收益权，同时对该房屋的管理费用以及其他负担亦负有义务。因各共有人对于该房屋的管理费用以及其他负担没有特别约定，应当由各共有人共同负担。卢昆山作为共有房屋的管理人，有权对共有房屋的租金收益、房屋管理费用以及其他负担的费用进行收支管理。卢昆山在管理共有房屋期间，按照国土部门的通知缴纳了土地收益金，而该费用的支出系因出租共有房屋而产生的费用，应

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第889号上诉人（原审原告）：卢仑山，无业。被上诉人（原审被告）：卢昆山，南宁市建筑建安集团退休职工。原审第三人：卢湖山。原审第三人：卢塔山。原审第三人：卢斌华。原审第三人：卢月银。上诉人卢仑山因与被上诉人卢昆山、原审第三人卢湖山、卢塔山、卢斌华、卢月银共有纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2014）兴民一初字第1337号……