房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终3056号

本案争议的焦点是：一、本案是否已超过诉讼时效；二、侨能达公司是否按期向刘社兰履行了交付义务。 关于焦点一。刘社兰以未交付房产而要求解除合同，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）……（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）……（四）……”。故侨能达公司关于刘社兰起诉已超过时效的理由，无事实法律依据，不予支持。 关于焦点二。侨能达公司与刘社兰的《购楼合约书》第六条规定，铺位交付时间为1999年3月31日，合约书第八条第1款规定，侨能达公司因不可抗力及施工因素外，不能按时交房时，负责赔偿违约金，每逾期壹天按买卖总价款5/10,000元支付违约金。第八条第4款约定，侨能达公司交付使用时在电视上公告，不按期收房的责任及费用由买方承担。侨能达公司举证证明其在2001年10月9日至2001年10月11日委托郴州广播电视信息频道发布了统一合众市场交付使用的广告，该交付方式符合合同约定，应视为侨能达公司已经履行了交付义务。且刘社兰于2002年3月3

本案争议的焦点是：一、本案是否已超过诉讼时效；二、侨能达公司是否按期向刘社兰履行了交付义务。 关于焦点一。刘社兰以未交付房产而要求解除合同，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）……（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）……（四）……”。故侨能达公司关于刘社兰起诉已超过时效的理由，无事实法律依据，不予支持。 关于焦点二。侨能达公司与刘社兰的《购楼合约书》第六条规定，铺位交付时间为1999年3月31日，合约书第八条第1款规定，侨能达公司因不

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3056号 上诉人（原审被告）：郴州市侨能达投资有限公司。 法定代表人：原法定代表人王亚南去世，暂未确定新的法定代表人或负责人。 委托诉讼代理人：武名奇，男，郴州市侨能达投资有限公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘社兰，女，1957年9月6日出生。 委托诉讼代理人：吴建成，男，由郴州市苏仙区苏仙岭街道公交桥社区居民委员会推荐。 委……