房屋买卖合同纠纷 （2014）临商终字第632号

原告宋庆国与被告王玉文、李顺玲及案外人临沂新天地房产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同书》，系各方当事人真实意思表示，其形式与内容均不违反法律禁止性规定，为有效合同，原、被告双方均应依照履行。本案中原告在向被告交付定金后，被告应将房屋权属证明转交中介方保管，同时原告继续履行合同按照合同约定交纳房屋首付款及办理按揭贷款。但原、被告双方均未按照合同履行各自的义务，双方均存在过错，现原、被告双方所签订的《房屋买卖合同书》所约定的条件已不能成就，故原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同书》的主张，法院予以支持。合同解除后，被告应将原告交付的由案外人临沂新天地房产营销策划有限公司保管的定金4万元返还给原告。本案中原、被告双方在履行合同时均存在过错，原告所交付的定金一直由案外人临沂新天地房产营销策划有限公司保管，故原告要求被告双倍返还定金的主张，不符合法律规定，法院不予支持。原告要求被告赔偿损失2万元，不符合法律规定，不予支持。据此依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款（四）项、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百二十条规定判决：一、解除原告宋庆国与被告王玉文

原告宋庆国与被告王玉文、李顺玲及案外人临沂新天地房产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同书》，系各方当事人真实意思表示，其形式与内容均不违反法律禁止性规定，为有效合同，原、被告双方均应依照履行。本案中原告在向被告交付定金后，被告应将房屋权属证明转交中介方保管，同时原告继续履行合同按照合同约定交纳房屋首付款及办理按揭贷款。但原、被告双方均未按照合同履行各自的义务，双方均存在过错，现原、被告双方所签订的《房屋买卖合同书》所约定的条件已不能成就，故原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同书》的主张，法院予以支持。合同解除后，被告应将原告交付的由案外人临沂新天地房产营销策划有限公司保管的定金4万元返还给原

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第632号上诉人（原审被告）：王玉文，男，汉族，居民。上诉人（原审被告）：李顺玲，女，汉族，居民。二上诉人共同委托代理人：杜平生，山东上和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋庆国，男，汉族，居民。上诉人王玉文、李顺玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2013）临兰民初字第5755号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……