房屋买卖合同纠纷 （2019）吉05民终1100号

孙长凤与华翔公司间的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。孙长凤已支付全部房屋价款，华翔公司除履行交付房屋义务外，仍应按合同约定在商品房交付使用后720日即2015年3月19日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但华翔公司至今仍未完成资料报备义务，已构成违约。应承担逾期办证违约金。合同约定逾期办证违约金按日计算，属于“继续性债权”诉讼时效按每日独立起算方式处理。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”和第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”孙长凤未提供的证据

孙长凤与华翔公司间的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。孙长凤已支付全部房屋价款，华翔公司除履行交付房屋义务外，仍应按合同约定在商品房交付使用后720日即2015年3月19日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但华翔公司至今仍未完成资料报备义务，已构成违约。应承担逾期办证违约金。合同约定逾期办证违约金按日计算，属于“继续性债权”诉讼时效按每日独立起算方式处理。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”和第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1100号上诉人（原审被告）：通化华翔置业投资有限公司，住所：通化市新华大街200—940/153—227号。法定代表人：周辞美，董事长。诉讼代理人：臧海涛，吉林卓昂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙长凤，女，1951年7月7日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。上诉人通化华翔置业投资有限公司（以下简称华翔公司）因与被上诉人孙长凤房……