房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第233号

沈强与童正琼签订的《房地产租赁合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因此合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，沈强与童正琼签订的《房屋租赁合同》期限届满后，未以书面或口头方式重新对租赁期限进行约定，沈强亦未提出异议，故沈强与童正琼存在不定期租赁合同关系。沈强在收到童正琼要求搬离通知后，于2013年7月9日搬离涉案房产。双方之间的租赁合同关系因此解除。根据合同约定，退还押金的条件为沈强结清租赁期间的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费。依据沈强、童正琼的陈述，沈强已结清搬离之日（2013年7月9日）前的租金等相关杂费，因此，沈强有权要求童正琼返还押金3900元。童正琼要求沈强应支付拖欠租金的滞纳金并应赔偿房内损坏物品的抗辩主张，鉴于童正琼未在举证期限内提出反诉，原审法院不予合并审理，故童正琼提出滞纳金和损失赔偿请求，原审法院在本案中不作处理，童正琼可另循法律途径解决。关于沈强要求童正琼支付代垫管理费，因无提交相应凭证证明沈强实际垫付了入

沈强与童正琼签订的《房地产租赁合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因此合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，沈强与童正琼签订的《房屋租赁合同》期限届满后，未以书面或口头方式重新对租赁期限进行约定，沈强亦未提出异议，故沈强与童正琼存在不定期租赁合同关系。沈强在收到童正琼要求搬离通知后，于2013年7月9日搬离涉案房产。双方之间的租赁合同关系因此解除。根据合同约定，退还押金的条件为沈强结清租赁期间的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费。依据沈强

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第233号上诉人（原审被告）：童正琼，女，汉族，1963年3月1日出生。被上诉人（原审原告）：沈强，男，汉族，1986年1月18日出生。上诉人童正琼因与被上诉人沈强房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2013）深福民三初字第1720号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明……