房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终16001号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务。该合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后480日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款1％向买受人支付违约金。76名原告均认可被告已于2016年3月底至4月底实际交房，被告未提交相关证据反驳该主张，该院对此予以采信。原告购买商品房应当取得相应的产权证书，现据合同约定的期限已逾期1年以上，76名原告至今未取得房屋权属证书，考虑合同本身约定的办理房屋所有权登记的期限较长，被告亦未举证证明其已依约为各原告履行了提供相关资料到产权登记机关备案的义务，且项目部分楼栋（7-17号楼）确定现仍未经综合竣工验收，不具备办理产权登记的条件，属被告过错，故被告应当承担相应的违约责任。郑州市不动产登记中心成立后登记备案的机构发生了变更，被告需要提交办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案也发生了变化，客观上增加了办证的难度，但被告作为专业的房地产开发、销售企业，在

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务。该合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后480日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款1％向买受人支付违约金。76名原告均认可被告已于2016年3月底至4月底实际交房，被告未提交相关证据反驳该主张，该院对此予以采信。原告购买商品房应当取得相应的产权证书，现据合同约定的期限已逾期1年以上，76名原告至今未取得房屋权属证书，考虑合同本身约定的办理房屋所有权登记的期

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终16001号上诉人（原审原告）：刘康宇，男，汉族，1986年11月30日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：赵荣亮、任芝霞（实习），北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南成益置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路北心怡路**楼******，统一社会信用代码9141010069872705……