执行异议之诉 （2019）苏05民终7272号

本案的争议焦点在于凌立洪就执行标的昆山市周市镇黄浦家园32号楼503室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益：（一）凌立洪是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，凌立洪提供了徐国锋和王炳根签订的购房协议，该购房协议并未明确房屋具体坐落及面积，未明确具体交房时间，未明确付款时间，其作为房屋买卖合同并不具备完整要件。且凌立洪和徐国锋陈述签订购房协议时两人均在场，但两人对为何是徐国锋而不是凌立洪签订购房协议并没有作出合理解释。综上，一审法院无法确定凌立洪与王炳根之间是否存在真实的房屋买卖合同关系，故凌立洪对昆山市周市镇黄浦家园32号楼50

本案的争议焦点在于凌立洪就执行标的昆山市周市镇黄浦家园32号楼503室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益：（一）凌立洪是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏05民终7272号上诉人（原审原告）：凌立洪，男，1978年3月8日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：李水华，湖南金鸥律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨海燕，上海钧智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汤雪荣，男，1953年11月8日出生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审被告）：王炳根，男，1953年11月8日出生，汉族，住江……