房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终2168号

依法成立并生效的合同对双方当事人具有法律约束力，违反合同约定拒不履行合同义务的，应当承担相应的民事责任。本案中，双方当事人签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，可以认定合法有效。忆诺商行因火灾造成的违约损失，是原租赁的房屋因发生火灾而不能正常使用所产生的租金损失和营业损失。租金损失包括剩余租期的租金和租赁他人棚蓬支出的费用。由于忆诺商行实际租用天润公司房屋至2015年6月7日，双方以行动表明租赁已实际解除，天润公司已收取的剩余期限113天的租金27007元应返还忆诺商行。忆诺商行要求另行承租棚蓬的租金损失10000元天润公司也应承担。而营业损失因忆诺商行未提供合法有效的相关证据，忆诺商行的具体请求也不明确，法院无法予以支持。忆诺商行的其他损失不是天润公司在履行房屋租赁合同中违约所造成，而是他人作为承揽人实施的侵权行为所造成。法院查明的证据不能认定忆诺商行的其他损失是天润公司违约行为所造成，也不能认定是天润公司实施了加害行为所造成。因此，忆诺商行主张的其余违约损失因缺乏相应的合同依据和法律依据，法院依法不能予以支持。忆诺商行因火灾造成了重大损失确实值得同情，忆诺商行对侵权行为造成的其他损

依法成立并生效的合同对双方当事人具有法律约束力，违反合同约定拒不履行合同义务的，应当承担相应的民事责任。本案中，双方当事人签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，可以认定合法有效。忆诺商行因火灾造成的违约损失，是原租赁的房屋因发生火灾而不能正常使用所产生的租金损失和营业损失。租金损失包括剩余租期的租金和租赁他人棚蓬支出的费用。由于忆诺商行实际租用天润公司房屋至2015年6月7日，双方以行动表明租赁已实际解除，天润公司已收取的剩余期限113天的租金27007元应返还忆诺商行。忆诺商行要求另行承租棚蓬的租金损失10000元天润公司也应承担。而营业损失因忆诺商行未提供合法有效的相关证据，忆诺商行的具体

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终2168号上诉人（原审原告）：常州市武进区忆诺家电器商行，住所地常州市武进区湖塘镇长虹村委湖塘纺织城**幢***号。经营者李雪丽。委托诉讼代理人：蒋海，江苏瑞江律师事务所律师。上诉人（原审被告）：常州天润纺织整理有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇人民西路。法定代表人：凌小焕，该公司董事长。委托诉讼代理人：王如春，江苏律邦律师事务所律师……