房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第712号

当事人签订和履行合同应当遵循诚实信用等价有偿原则。本案中关效宇、尚锦公司签订的《房屋买卖合同》虽约定了房屋的坐落、户型、面积、价格等基本情况，但未就房屋北墙窗外消防通道这一特殊结构做出任何说明，该通道是开放性的，且设置在关效宇厨房、餐厅、卫生间和卧室之外。因消防通道的特殊性不能限制他人的通过和停留，这显然构成影响关效宇私密等基本生活的情形。而该通道的存在和功能尚锦公司应当在关效宇购房时予以告知以便关效宇作出选择。现关效宇诉称尚锦公司故意隐瞒该项事实，而尚锦公司无证据证明其履行了告知义务，所以关效宇要求撤销违背其真实意思签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求于法有据，该院予以支持。该合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。因涉案房屋尚未实际交付给关效宇，合同撤销后房屋不再交付，尚锦公司应将收取的房款归还关效宇并赔偿关效宇损失。故关效宇请求判令尚锦公司归还房款及贷款利息、贷款服务费，并按房屋差价赔偿损失的诉讼请求该院予以支持。关效宇请求的房屋差价损失应按司法鉴定机构评估的387746元计算。关效宇其他诉讼请求依据不足，该院不予支持。综上，该院依照《中

当事人签订和履行合同应当遵循诚实信用等价有偿原则。本案中关效宇、尚锦公司签订的《房屋买卖合同》虽约定了房屋的坐落、户型、面积、价格等基本情况，但未就房屋北墙窗外消防通道这一特殊结构做出任何说明，该通道是开放性的，且设置在关效宇厨房、餐厅、卫生间和卧室之外。因消防通道的特殊性不能限制他人的通过和停留，这显然构成影响关效宇私密等基本生活的情形。而该通道的存在和功能尚锦公司应当在关效宇购房时予以告知以便关效宇作出选择。现关效宇诉称尚锦公司故意隐瞒该项事实，而尚锦公司无证据证明其履行了告知义务，所以关效宇要求撤销违背其真实意思签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求于法有据，该院予以支持。该合同撤销后，因该合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第712号上诉人（原审被告）郑州尚锦房地产开发有限公司。委托代理人任斌，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）关效宇，男，回族，1968年1月28日出生。委托代理人戚保亮，河南万翔律师事务所律师。上诉人郑州尚锦房地产开发有限公司（以下简称尚锦公司）因与被上诉人关效宇房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2013）……