物业服务合同纠纷 （2019）鄂02民终1475号

爱佳物业公司与张能刚所签订的《恒大·现代城2期中央美寓前期物业管理服务协议》合法有效，双方理应依约履行。但恒大现代城小区二期因地理环境等原因而没有建设封闭围墙，导致二期的物业服务等级无法达到一期的水准。事实上，爱佳物业公司在二期的管理服务投入确比一期要少，张能刚所描述的某些管理缺陷在二期确实存在。诚然，这种同价不能同服务的实际情况并非爱佳物业公司完全造成，但对小区二期业主来说是不公平的。收费标准应与服务质量比配,根据现状，张能刚要求降低收费标准，结合爱佳物业公司物业服务实际情况,并参照物业服务收费等级酌情予以认定，暂以每月0.8元/㎡为宜，故对张能刚所欠爱佳物业公司物业服务费(2015年6月1日至2019年3月31日物业服务费)认定为4778.11元（0.8元/㎡·月×129.84㎡×46个月＝4778.11元)。因爱佳物业公司物业服务存在瑕疵，业主拒交物业服务费并不构成实质违约，对爱佳物业公司要求张能刚承担违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、

爱佳物业公司与张能刚所签订的《恒大·现代城2期中央美寓前期物业管理服务协议》合法有效，双方理应依约履行。但恒大现代城小区二期因地理环境等原因而没有建设封闭围墙，导致二期的物业服务等级无法达到一期的水准。事实上，爱佳物业公司在二期的管理服务投入确比一期要少，张能刚所描述的某些管理缺陷在二期确实存在。诚然，这种同价不能同服务的实际情况并非爱佳物业公司完全造成，但对小区二期业主来说是不公平的。收费标准应与服务质量比配,根据现状，张能刚要求降低收费标准，结合爱佳物业公司物业服务实际情况,并参照物业服务收费等级酌情予以认定，暂以每月0.8元/㎡为宜，故对张能刚所欠爱佳物业公司物业服务费(2015年6月1

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终1475号上诉人（原审原告）：湖北爱佳物业服务有限公司大冶分公司，住所地大冶市东风东路27号。负责人：陈同举，系该分公司经理。委托诉讼代理人：纪光发，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：鄂彬，湖北易圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张能刚，男，1978年12月11日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：胡龙山，男，1948年8月……