物业服务合同纠纷 （2021）川07民终289号

润无声物业提供了物业服务，吴君丽作为业主应当支付物业服务费和垃圾清运费，故吴君丽应支付2015年2月1日至2020年9月30日的物业服务费8609.82元，润无声物业主张2020年10月之后的物业服务费，因未实际发生，不予支持。同时，吴君丽还应向润无声物业支付为其代交2015年2月1日至2020年9月30日的垃圾清运费354元。关于诉讼时效问题。物业服务合同履行过程中，诉讼时效应从最后一笔债务履行期限届满之日起算，本案中物业服务支付期限按物业服务协议约定至少按季交纳，故本案诉讼时效应从2020年7月1日起算，尚未过诉讼时效。故吴君丽辩称诉讼时效已经过的辩解理由不能成立，一审法院不予采信。关于违约金问题。案涉小区电瓶车乱停乱放，私拉乱接充电等问题。说明润无声物业的物业服务存在一定瑕疵，故对润无声物业主张违约金1400元的请求不予支持。综上，润无声物业的部分请求成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决：一、吴君丽在判决生效后五日内向四川省润无声物业发展有限责任公司支付2015年2月1日至2

润无声物业提供了物业服务，吴君丽作为业主应当支付物业服务费和垃圾清运费，故吴君丽应支付2015年2月1日至2020年9月30日的物业服务费8609.82元，润无声物业主张2020年10月之后的物业服务费，因未实际发生，不予支持。同时，吴君丽还应向润无声物业支付为其代交2015年2月1日至2020年9月30日的垃圾清运费354元。关于诉讼时效问题。物业服务合同履行过程中，诉讼时效应从最后一笔债务履行期限届满之日起算，本案中物业服务支付期限按物业服务协议约定至少按季交纳，故本案诉讼时效应从2020年7月1日起算，尚未过诉讼时效。故吴君丽辩称诉讼时效已经过的辩解理由不能成立，一审法院不予采信。关于违

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021)川07民终289号 上诉人（原审被告）：吴君丽，女，生于1989年7月17日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：尤萍，女，生于1967年3月26日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。系吴君丽的母亲。 被上诉人（原审原告）：四川省润无声物业发展有限责任公司，住所地：四川省成都市武侯区洗面桥街********。 法定代表人：向国荣，该公司……