房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终4577号

本案为房屋租赁合同纠纷。何敬基、黄沐良双方对签订《商铺租赁合同》并在约定的租赁期限内双方已按约履行合同并无异议，双方争议在于2019年1月31日合同期限届满后黄沐良是否有权继续占有、使用案涉两卡商铺。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”。现何敬基、黄沐良双方约定的租赁期限届满，黄沐良依法应当向何敬基交还案涉商铺。黄沐良抗辩称案涉商铺在内的房屋已于2015年抵押给黄沐良，张某承诺厂房使用权交由何敬基使用三年后用房屋偿还欠黄沐良的款项。首先，何敬基并未提供证据证实张某有作出过上述意思表示；其次，何敬基、黄沐良双方确认案涉商铺用地产权登记人为吴某、冼某、冼某三人，显然张某无法为黄沐良办理抵押登记手续。基于合同相对性，黄沐良应当将案涉商铺交还何敬基，至于黄沐良所称的黄沐良和张某之间民间借贷纠纷，与本案无直接法律关系，黄沐良可通过另案解决。双方约定租赁期内租金为每月3500元，何敬基要求按此标准计付占用费至实际归还之日，一审法院予以支持。何敬基要求按中国人民银行贷款利率标准计付逾期付款利息，

本案为房屋租赁合同纠纷。何敬基、黄沐良双方对签订《商铺租赁合同》并在约定的租赁期限内双方已按约履行合同并无异议，双方争议在于2019年1月31日合同期限届满后黄沐良是否有权继续占有、使用案涉两卡商铺。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”。现何敬基、黄沐良双方约定的租赁期限届满，黄沐良依法应当向何敬基交还案涉商铺。黄沐良抗辩称案涉商铺在内的房屋已于2015年抵押给黄沐良，张某承诺厂房使用权交由何敬基使用三年后用房屋偿还欠黄沐良的款项。首先，何敬基并未提供证据证实张某有作出过上述意思表示；其次

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4577号上诉人（原审被告）：黄沐良，男，1957年5月12日出生，汉族，住广东省五华县。委托诉讼代理人：陈柏泉，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：李可赵，中山市板芙镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：何敬基，男，1975年5月22日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：丘英隆，广东广诚信律师事务所律师。上诉人……