房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终3552号

张晨与李玉文所签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，且已履行，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同履行期间，李玉文未按约定支付租金，交纳采暖费，已构成违约。关于租金，根据张晨主张，李玉文欠付下半年租金，数额应为21,000元。关于采暖费，张晨自愿调整采暖费至2021年3月12日，数额应为1,707.83元，应予支持。张晨主张的滞纳金，应为逾期交纳采暖费的违约金，该费用是因李玉文未及时交纳产生，应由其负担。判决：“一、被告李玉文于本判决生效之日起十日内向支付原告张晨租金21,000元、采暖费1,707.83元、违约金248.5元；二、驳回原告张晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计186元，由被告李玉文负担，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告”。本院二审期间，李玉文提交微信聊天记录、微信转账电子回单、买卖协议等，拟证明李玉文已经告知张晨不再承租房屋，并将钥匙放于屋内，且已将其物品出售并腾空房屋。张

张晨与李玉文所签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，且已履行，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同履行期间，李玉文未按约定支付租金，交纳采暖费，已构成违约。关于租金，根据张晨主张，李玉文欠付下半年租金，数额应为21,000元。关于采暖费，张晨自愿调整采暖费至2021年3月12日，数额应为1,707.83元，应予支持。张晨主张的滞纳金，应为逾期交纳采暖费的违约金，该费用是因李玉文未及时交纳产生，应由其负担。判决：“一、被告李玉文于本判决生效之日起十日内向支付原告张晨租金21,000元、采暖费1,707.83元、违约金248.5元；二、驳回原告

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3552号上诉人（原审被告）：李玉文，男，1989年5月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘芳，天津法岱律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雨，天津法岱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晨，女，1982年5月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人李玉文因与被上诉人张晨房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法……