执行异议之诉 （2020）豫02民终3960号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第三人冯冰冰与被告世功公司签订的《豪门国际大厦房源预约保留协议书》中明确约定，在世功公司取得商品房（预）销售许可证时，双方按房源预留协议的价格及物业坐落签订正式的《商品房买卖合同》，该协议书是双方针对世功公司的涉案在建房产达成的预购买意向，并非商品房买卖合同，且截止至本案法庭辩论终结前，世功公司仍未取得商品房预售许可，双方也仍未就涉案房产签订商品房买卖合同，更未对涉案不动产进行物权登记，涉案房屋的产权仍归属世功公司，冯冰冰并未依法取得涉案房产的所有权，也即华北建筑公司并未因与李斌、世功公司签订的《协议书》取得涉案房产的所有权。政通公司与华北建筑公司签订的《房屋抵款协议书》中约定以未取得所有权的涉案房产折抵商砼款，是一种清偿债务的行为，不产生物权变动的效力，政通公司依据协议享有的仅是针对涉案房屋签订预售商品房买卖合同的请求权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足
摘要
《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第三人冯冰冰与被告世功公司签订的《豪门国际大厦房源预约保留协议书》中明确约定，在世功公司取得商品房（预）销售许可证时，双方按房源预留协议的价格及物业坐落签订正式的《商品房买卖合同》，该协议书是双方针对世功公司的涉案在建房产达成的预购买意向，并非商品房买卖合同，且截止至本案法庭辩论终结前，世功公司仍未取得商品房预售许可，双方也仍未就涉案房产签订商品房买卖合同，更未对涉案不动产进行物权登记，涉案房屋的产权仍归属世功公司，冯冰冰并未依法取得涉案房产的所有权，也即华北建筑公司并未因与李斌、世功公司签订的《协议
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终3960号上诉人（原审原告、执行案外人）：开封政通商砼有限公司，住所地国营开封市金明区杏花营农场文化教育服务中心。法定代表人：李琪，经理。委托诉讼代理人：钟志涛，男，法律顾问。被上诉人（原审被告）：田朋，男，汉族，1981年6月20日生，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：毛璐宝，河南潘胜超律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：开封……