房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终21945号

杨伟轩与林春芳于2018年7月3日签订的《买卖双方协议》是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据本案已查明事实可知，林春芳未能按照上述《买卖双方协议》约定的时间与杨伟轩签订《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，林春芳的行为构成违约，故杨伟轩请求林春芳依照协议约定双倍返还定金合计40000元，理据充分，一审法院予以支持。对于林春芳称杨伟轩知晓涉案房屋系林春芳与其前妻共同共有且离婚协议约定归林春芳儿子所有故林春芳并非故意违约且《买卖双方协议》无效的抗辩意见，一审法院分析如下：根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或处分权致

杨伟轩与林春芳于2018年7月3日签订的《买卖双方协议》是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据本案已查明事实可知，林春芳未能按照上述《买卖双方协议》约定的时间与杨伟轩签订《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，林春芳的行为构成违约，故杨伟轩请求林春芳依照协议约定双倍返

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21945号上诉人（原审被告）：林春芳，男，1967年4月19日出生，汉族，住福建省清流县。被上诉人（原审原告）：杨伟轩，男，1991年10月26日出生，汉族，住广东省大埔县。委托诉讼代理人：王美舟，广东博敦律师事务所律师。上诉人林春芳因与被上诉人杨伟轩房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2019）粤0118民初3989号……