案外人执行异议之诉 （2016）渝05民终4837号

原、被告双方及第三人均陈述，原告所购买的531号房屋与法院××门面系指同一套房屋，该院同时结合商品房楼盘申报表及合川区国土资源和房屋管理局出具的档案查询结果有房证明，可以认定531号房屋与22号门面实质上为同一套房屋。该院认为，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，原告在本案诉争房屋已被该院依法查封的情况下，与第三人沙磁公司通过达成商品房买卖合同方式将上述查封的房屋移转给原告所有，因被法院生效裁定查封的财产其处分权受到限制，故原告及第三人对上述房屋的处置行为有碍法院执行，不得对抗被告对上述房屋的执行申请，该院以（2015）九法执异字第00010-2号执行裁定书驳回原告李华均的异议请求并无不当。判决：“驳回原告李华均的全部诉讼请求。”二审中双方当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，李华均购买的531号房屋与法院××门面系同一套房屋，而法院对该房屋的查封在李华均购买之前。李华均因房屋买卖而对诉争房屋所享有的权利不能对抗申请执行人即顺平公司。在法院已对诉争房屋进行查封并办理登记公示的情况下，李华

原、被告双方及第三人均陈述，原告所购买的531号房屋与法院××门面系指同一套房屋，该院同时结合商品房楼盘申报表及合川区国土资源和房屋管理局出具的档案查询结果有房证明，可以认定531号房屋与22号门面实质上为同一套房屋。该院认为，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，原告在本案诉争房屋已被该院依法查封的情况下，与第三人沙磁公司通过达成商品房买卖合同方式将上述查封的房屋移转给原告所有，因被法院生效裁定查封的财产其处分权受到限制，故原告及第三人对上述房屋的处置行为有碍法院执行，不得对抗被告对上述房屋的执行申请，该院以（2015

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4837号上诉人（原审原告）：李华均。委托诉讼代理人：周伟，重庆宏州律师事务所律师。委托诉讼代理人：周香利，重庆宏州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆顺平物业发展有限公司。法定代表人：张世平，总经理。委托诉讼代理人：张世泽，系该公司员工。原审第三人：重庆沙磁房地产开发有限公司。法定代表人：李小伟，总经理。上诉人李华均因与被上诉人……