宅基地使用权纠纷 （2015）信中法民终字第778号

农村宅基地的所有权归集体，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划。农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。在本案中上诉人张学斌持有的息县夏庄镇土地所下发的“村镇宅基地使用证”，并在该地块已建有一栋楼房。因此张学斌对其宅基地应当享有使用权。原审认为张学斌没有充分证据证明其对现有宅基地拥有合法使用权不当，二审予以纠正。本案争议的焦点问题是涉案生产路是否侵占上诉人张学斌的宅基地使用权。从张学斌的宅基地使用证书所确定的四至范围看，宅基地使用证北面显示“北至水沟”，而涉案生产路是从张学斌建好的楼房宅基北边通过。因为张学斌的宅基地北面的水沟现因地形改变，其准确位置已不明确。经二审现场查勘，双方当事人对“水沟”准确位置指认存在分歧。但依据案外人张又星的指认“水沟”位置是在生产路北边的一棵小树。据此生产路应是从张学斌的宅基地上通过。从张学斌提供的“交换土地合同”看，张学斌所换宅基地面积为九分，即0.9亩。再从张学斌提供的公证书看，其现在的“宅基地长40米，宽15米，计600平方米，合0.9亩（超0.65）”。也就是说，张学斌宅基地现在的实际面积中超出换地协议约定的0.9亩，

农村宅基地的所有权归集体，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划。农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。在本案中上诉人张学斌持有的息县夏庄镇土地所下发的“村镇宅基地使用证”，并在该地块已建有一栋楼房。因此张学斌对其宅基地应当享有使用权。原审认为张学斌没有充分证据证明其对现有宅基地拥有合法使用权不当，二审予以纠正。本案争议的焦点问题是涉案生产路是否侵占上诉人张学斌的宅基地使用权。从张学斌的宅基地使用证书所确定的四至范围看，宅基地使用证北面显示“北至水沟”，而涉案生产路是从张学斌建好的楼房宅基北边通过。因为张学斌的宅基地北面的水沟现因地形改变，其准确位置已不明确。经二

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第778号上诉人（原审原告）张学斌，男，1962年11月19日生，汉族，住息县夏庄镇。委托代理人范丽，系张学斌妻子，代理权限为特别授权。委托代理人范德喜，河南息州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李福平，男，1951年7月26日生，汉族，住息县夏庄镇。委托代理人杨志峰，男，1984年9月4日生，住息县，系息县淮河街道办事处司法所所……