物业服务合同纠纷 （2015）连民终字第00298号

梓渊物业公司与海州区润琦苑小区业主委员会签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效。王善许作为小区业主应当根据合同的约定交纳物业服务费用，经梓渊物业公司书面催缴后，王善许未交纳相应的费用，应承担民事法律责任。关于王善许应当交纳的物业服务费的数额问题：第一，根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。本案中物业服务合同约定，梓渊物业公司的服务内容包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面，以及楼内外消防设施设备、公用绿地、花木等的养护、管理等。第二，依据双方的举证及陈述可以证实，润琦苑小区1-10号楼多家房屋存在顶楼及外墙面渗水的问题，而梓渊物业公司的举证不足以证实其对润琦苑小区多家楼房存在的顶楼、外墙面的渗水问题尽到了合同约定的维修、养护和管理义务。因此，虽然按照合同约定，王善许应当支付2013年1月19日至2014年1月19日的物业服务费及公用水电费，但基于梓渊物业公司物业管理缺位，未能完全履行合同义务的原因，原审法院酌情扣除物业服务合同约定应交物业服务费的50％，即王善许应当向梓渊

梓渊物业公司与海州区润琦苑小区业主委员会签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效。王善许作为小区业主应当根据合同的约定交纳物业服务费用，经梓渊物业公司书面催缴后，王善许未交纳相应的费用，应承担民事法律责任。关于王善许应当交纳的物业服务费的数额问题：第一，根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。本案中物业服务合同约定，梓渊物业公司的服务内容包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面，以及楼内外消防设施设备、公用绿地、花木等的养护、管理等。第二，依据双方的举证及陈述可以证实，润琦苑小区1-1

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00298号上诉人（原审原告）连云港市梓渊物业管理有限公司被上诉人（原审被告）王善许上诉人连云港市梓渊物业管理有限公司（以下简称梓渊物业公司）因与被上诉人王善许物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海民初字第00717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月……