商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终1080号

陈伯榕与福建省时代华奥建设发展有限公司于2013年8月3日签订的商品房买卖合同法有效，双方应遵守履行。福建省时代华奥建设发展有限公司至今未将符合约定条件的商品房交付陈伯榕使用，已构成违约，应承担违约责任。对逾期交房违约金问题，双方存在上述争议。本案中陈伯榕已向福建省时代华奥建设发展有限公司支付了全部购房款483587元，陈伯榕的损失为购房款利息损失。参照同一系列其他案件的贷款利息标准，双方当事人约定的逾期交房违约金标准为日万分之三，高于陈伯榕的损失，应予以下调。同时考虑到,此后银行已多次下调利率，参考陈伯榕实际损失情况，依照公平合理原则，原审法院酌情调整福建省时代华奥建设发展有限公司逾期交房违约金为按每日万分之1.8计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决：一、福建省时代华奥建设发展有限公司应在本判决生效之日起10日内向陈伯榕支付逾期交房违约金（按陈伯榕已付总购房款

陈伯榕与福建省时代华奥建设发展有限公司于2013年8月3日签订的商品房买卖合同法有效，双方应遵守履行。福建省时代华奥建设发展有限公司至今未将符合约定条件的商品房交付陈伯榕使用，已构成违约，应承担违约责任。对逾期交房违约金问题，双方存在上述争议。本案中陈伯榕已向福建省时代华奥建设发展有限公司支付了全部购房款483587元，陈伯榕的损失为购房款利息损失。参照同一系列其他案件的贷款利息标准，双方当事人约定的逾期交房违约金标准为日万分之三，高于陈伯榕的损失，应予以下调。同时考虑到,此后银行已多次下调利率，参考陈伯榕实际损失情况，依照公平合理原则，原审法院酌情调整福建省时代华奥建设发展有限公司逾期交房违

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1080号上诉人（原审原告）:陈伯榕，男，汉族，1950年8月26日出生，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：林伟，北京中银（福州）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：廖小辉，北京中银（福州）律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地福建省连江县贵安经济开发区科技楼。法定代表人：严敏，董事长。上……