房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3765号

双方当事人签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。对于颜珺要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现涉案房屋已具备办理房屋产权证的条件，但尤永高不予办理并以自己的行为表示不履行合同，构成违约。颜珺的此项诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。对于颜珺要求浦东房地产公司协助办理第一次产权登记手续的诉讼请求，一审法院认为，第三人有义务协助办理涉案房屋初始产权登记手续，颜珺的此项诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。对于颜珺主张的租金损失，一审法院认为，双方当事人并未约定房屋交付的时间，且颜珺尚未支付尤永高剩余房款，因此颜珺的此项诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。浦东房地产公司辩称，其已终止以房抵工程款的约定，但未能就此提供证据，一审法院不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百五十九条规定，判决：一、继续履行颜珺与尤永高签订的《协议书》。尤永高于判

双方当事人签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。对于颜珺要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现涉案房屋已具备办理房屋产权证的条件，但尤永高不予办理并以自己的行为表示不履行合同，构成违约。颜珺的此项诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。对于颜珺要求浦东房地产公司协助办理第一次产权登记手续的诉讼请求，一审法院认为，第三人有义务协助办理涉案房屋初始产权登记手续，颜珺的此项诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。对于颜珺

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3765号上诉人（原审被告）：尤永高，男，1953年10月15日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：ＸＸ峰，江苏创盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：颜珺，男，1985年9月18日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：顾碧琳，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩玉如，江苏高的律师事务所律师。原审第三人：南京浦东房地产开……