房屋买卖合同纠纷 （2015）焦民三终字第00626号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原告李改梅与被告中海公司签订房屋买卖合同后，按约向被告中海公司足额交付了房款，但在并未发生合同第八条约定的特殊原因可由被告中海公司据实予以延期的情况下，被告中海公司未如约于2012年5月31日将房屋交付给李改梅使用，故李改梅要求中海公司支付逾期交房违约金，理由充分，应予支持。因原告李改梅已于2014年11月1日在被告中海公司处领取了房屋钥匙，接收了其所购买的房屋，应视为原告李改梅以实际行为变更了双方约定的交房标准，故逾期交房违约金应自2012年6月1日起计算至2014年11月1日。被告中海公司辩解称因焦东路桥封闭施工，对其工期造成重大影响，应在合同约定的违约天数基础上扣除233天，并提供了报纸刊登的公告等证据，而公告内容显示该道路并未封闭，仅是绕行，即使被告中海公司认为该事项构成不可抗力，亦应按合同约定在该事项发生之日起30日内告知买受人，但被告中海公司并未向原告李改梅

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原告李改梅与被告中海公司签订房屋买卖合同后，按约向被告中海公司足额交付了房款，但在并未发生合同第八条约定的特殊原因可由被告中海公司据实予以延期的情况下，被告中海公司未如约于2012年5月31日将房屋交付给李改梅使用，故李改梅要求中海公司支付逾期交房违约金，理由充分，应予支持。因原告李改梅已于2014年11月1日在被告中海公司处领取了房屋钥匙，接收了其所购买的房屋，应视为原告李改

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00626号上诉人（原审原告）李改梅，女，1958年2月11日出生，汉族，住焦作市。上诉人（原审被告）河南中海房地产开发有限公司，住所地：郑州经济技术开发区。法定代表人范宝堂，总经理。委托代理人缑旭，河南苍穹律师事务所律师。上诉人李改梅与上诉人河南中海房地产开发有限公司（下称中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服焦作市山阳区人民……