商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第01716号

卜延年与国诚公司签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，国诚公司于2013年3月14日交付房屋时已陷于迟延，故卜延年要求国诚公司承担违约责任，给付违约金，符合合同约定，应予以支持。国诚公司辩称，卜延年已在注明“交付后双方都不承担任何违约责任”的房屋交接单上签名确认，故国诚公司不应承担包括因迟延交付房屋在内的任何违约责任。对此，原审法院认为，国诚公司提供的交房交接单上的备注条款系国诚公司为重复使用、预先拟定的固定内容，该部分条款系国诚公司单方制作的格式条款。该免责条款不是排列在房屋办理交接流程结束后的条款中，而是排列在可能被当事人忽略的与交接实际内容无关的第2条的后半部分，而且也未采用足以引起购买人注意的文字表述，国诚公司也无证据证实其对该免除违约责任的条款进行了明确说明，故该免除条款对卜延年没有法律效力。即使该条款有效，由国诚公司印刷制作的具有固定备注内容的“房屋交接单”，通常应是国诚公司以房屋能在合同约定的正常交房期限内交付房屋为前提而予以设计制作，故其交接单备注上“交付后双方不承任何担违约责任”的本

卜延年与国诚公司签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，国诚公司于2013年3月14日交付房屋时已陷于迟延，故卜延年要求国诚公司承担违约责任，给付违约金，符合合同约定，应予以支持。国诚公司辩称，卜延年已在注明“交付后双方都不承担任何违约责任”的房屋交接单上签名确认，故国诚公司不应承担包括因迟延交付房屋在内的任何违约责任。对此，原审法院认为，国诚公司提供的交房交接单上的备注条款系国诚公司为重复使用、预先拟定的固定内容，该部分条款系国诚公司单方制作的格式条款。该免责条款不是排列在房屋办理交接流程结束后的条款中，而是

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01716号上诉人（原审被告）连云港国诚房地产开发有限公司。法定代表人王功柱，该公司董事长。委托代理人严旭，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）卜延年。委托代理人李冬明，江苏灌江律师事务所律师。原审原告韩克梅（系卜延年妻子）。原审原告卜路路（系卜延年女儿）。原审原告张名军（系卜延年女婿）。上诉人连云港国诚房地产开发有……