房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终9311号

一、关于严富根与张志全签订的购房协议是否有效。根据合同法第九条第二款“当事人依法可以委托代理人订立合同”的规定，案涉严富根根据张珮吉的授权委托书以及张志全、张珮吉之间的关系，与张志全签订购房协议，应当认定张志全系有权代理人，其对该房屋的处置是具有合法权利的。张志全辩称该授权委托书系严富根伪造，并非张珮吉签字，严富根存在欺骗行为，因此不能认定该合同有效成立，一审法院认为：1，张志全应当提交证据予以证实该授权委托书系伪造的其主张，但在一审庭审中张志全未提交证据予以证实，根据举证责任其应当承担举证不能的法律后果；2，购房协议的标的物红光镇银丰园颐香区×座×单元2楼7号房屋系张志全出资为其女儿张珮吉购买，且在2004年签订协议后严富根就按照约定履行其支付义务，同时张志全将房屋交付给严富根居住至今，还将产权证交予严富根保管以便于其办理过户手续。在此期间，张珮吉从未向向严富根主张过任何权利也未向房管行政部门申请过房产证遗失及补办手续，因此严富根根据张珮吉购房的真实出资情况、其持续占有房屋和持有房产证十余年的客观事实、张志全实际已收取房款55000元的行为以及张珮吉与张志全系父女关系的特殊性，其完全

一、关于严富根与张志全签订的购房协议是否有效。根据合同法第九条第二款“当事人依法可以委托代理人订立合同”的规定，案涉严富根根据张珮吉的授权委托书以及张志全、张珮吉之间的关系，与张志全签订购房协议，应当认定张志全系有权代理人，其对该房屋的处置是具有合法权利的。张志全辩称该授权委托书系严富根伪造，并非张珮吉签字，严富根存在欺骗行为，因此不能认定该合同有效成立，一审法院认为：1，张志全应当提交证据予以证实该授权委托书系伪造的其主张，但在一审庭审中张志全未提交证据予以证实，根据举证责任其应当承担举证不能的法律后果；2，购房协议的标的物红光镇银丰园颐香区×座×单元2楼7号房屋系张志全出资为其女儿张珮吉购

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终9311号上诉人（原审被告）：张志全，男，汉族，1950年1月29日出生，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：陈清华，四川拱辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严富根，男，汉族，1979年8月23日出生，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：桂波，北京市中银（成都）律师事务所律师。原审被告：张珮吉，女，汉族，1980年8月15日……