房屋买卖合同纠纷 （2016）豫10民终字第684号

原、被告签订买卖合同合法有效。但合同签订后被告河南卓建置业集团有限公司未办理该房的商品房备案登记手续。该房因被告与他人的民事纠纷案件而被查封。原告如有异议，应向执行法院提出。因此原告要求继续履行合同存在法律上的障碍，可待障碍消除后再行主张或另行主张解除合同赔偿损失。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第（三）项的规定，裁定：驳回原告李某某的起诉。上诉人李某某不服原审判决，上诉称，原审法院在一审中认定房屋买卖合同合法有效是确定的、正确的事实，但认定由于房屋履行不能而驳回上诉人的起诉则适用法律错误。上诉人与被上诉人双方房屋买卖合同真实有效，作为买房人依约履行了付款义务，被上诉人就应该给付对等的交房义务，即应承担相应的违约责任，根据上诉人要求继续履行合同，实属法律规定。以上事实在原审法院的一审判决中也已显现，但原审法院认定的“。该房因被告与他的民事纠纷案件而被查封。原告如有异议，应向执行法院提出。”因此原因导致履行不能的责任不应由上诉人承担，相对于房地产公司，上诉人是消费者，是弱势群体，根据权利义务相对应，被上诉人应承担主要责任，即交房不能的后果不能

原、被告签订买卖合同合法有效。但合同签订后被告河南卓建置业集团有限公司未办理该房的商品房备案登记手续。该房因被告与他人的民事纠纷案件而被查封。原告如有异议，应向执行法院提出。因此原告要求继续履行合同存在法律上的障碍，可待障碍消除后再行主张或另行主张解除合同赔偿损失。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第（三）项的规定，裁定：驳回原告李某某的起诉。上诉人李某某不服原审判决，上诉称，原审法院在一审中认定房屋买卖合同合法有效是确定的、正确的事实，但认定由于房屋履行不能而驳回上诉人的起诉则适用法律错误。上诉人与被上诉人双方房屋买卖合同真实有效，作为买房人依约履

河南省许昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫10民终字第684号上诉人（一审被告）李某某，男，1964年11月6日出生，汉族。委托代理人菅运生，河南世纪风律师事务所律师。上诉人（一审原告）河南卓建置业集团有限公司。住所地许昌市。法定代表人王国峰，该公司总经理。委托代理人付红丽，河南君志合律师事务所律师。委托代理人孙广强。上诉人李某某、河南卓建置业集团有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服……