房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终4406号

杨博臣与机电公司在房屋所有权证中达成的房屋买卖合同所约定的案涉房屋系建设于西郊国家森林公园，现案涉房屋已被拆除。至一审法庭审理终结前，杨博臣与二被告均未提供案涉房屋相关合法手续，机电公司提供的地籍审核证明表复印件亦不能证明案涉房屋的合法性，故杨博臣与机电公司签订的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。案涉房屋现已被拆除，原告购买案涉房屋的合同目的已无法实现，机电公司应当将其收取的原告交纳的购房款275万元返还原告，原告要求机电公司返还原告购房款275万元的诉讼请求，一审法院予以支持。 关于原告要求机电公司支付自2018年11月5日起至实际给付之日占用购房款的银行同期贷款利息的诉讼请求，一审法院认为，原告在购买案涉房屋时对于案涉房屋的性质应当知晓，原告自愿购买，亦存在一定过错，原告主张的利息损失，一审法院不予支持。 关于原告要求吴其鹏承担连带责任问题，一审法院认为，吴其鹏自2015年5

杨博臣与机电公司在房屋所有权证中达成的房屋买卖合同所约定的案涉房屋系建设于西郊国家森林公园，现案涉房屋已被拆除。至一审法庭审理终结前，杨博臣与二被告均未提供案涉房屋相关合法手续，机电公司提供的地籍审核证明表复印件亦不能证明案涉房屋的合法性，故杨博臣与机电公司签订的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。案涉房屋现已被拆除，原告购买案涉房屋的合同目的已无法实现，机电公司应当将其收取的原告交纳的购

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4406号 上诉人（原审被告）：电连机电安装工程有限公司，住所地大连市沙河口区胜利路171-1号。统一社会信用代码91210200760754251L。 法定代表人：安家义，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜全光，北京恒都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨博臣，男，1993年2月5日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 委……