租赁合同纠纷 （2018）粤0113民初7844号

关于租赁合同效力问题。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 因涉案厂房至今仍未取得建设工程规划许可证，故王德聪、彭寄明于2018年1月17日签订的《房屋租赁合同》因违反了法律的强制性规定，应属无效。 关于彭寄明的诉讼请求。 第一、违约金的请求，因合同归于无效，违约条款亦归于无效，彭寄明请求王德聪支付违约金无合同及法律依据，本院不予支持。 第二、关于2018年8月的厂房占用费用。 王德聪陈述其于2018年7月27日搬离涉案厂房，彭寄明称王德聪于7月30日-8月1日之间搬走，彭寄明8月30日才得到物业的控制权。 但双方当事人均未就搬迁返还场地办理书面交接手续。 结合彭寄明向王德聪发出的微信，分别于2018年7月27日、2018年7月29日告知王德聪搞卫生及结清水电费用；而2018年8月20日，彭寄明已向本院提交起诉状，诉状中称王德聪

彭寄明与王德聪租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初7844号原告（反诉被告）：彭寄明，男，1979年7月17日出生，汉族，身份证住址湖南省冷水江市。 委托诉讼代理人：罗云，男，1973年3月8日出生，汉族，身份证住址湖南省隆回县。 被告（反诉原告）：王德聪，男，1977年11月20日出生，汉族，身份证住址广东省雷州市。 委托诉讼代理人：吴红波，广东道隆律师事务所律师。 委托诉讼……