房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终3006号

原、被告于2013年8月31日签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，该合同内容有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，本案中，合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告理应按照合同约定履行给付租金的义务。被告辩称涉诉房屋系原告以被告名义购买，房屋所有权应当归被告所有，因与本案不属于同一法律关系，故一审法院对此不予处理。被告主张其向原告出具的欠条并非其真实的意思表示，但被告对其否认该欠条的合法有效性，未向一审法院提交相关证据予以证实，且原告不予认可，故被告的此项抗辩意见，一审法院不予采信。关于租赁费用，房屋租赁到期后，被告没有按约定及时搬离该房屋应视为对合同的继续履行，根据合同中每年租金15000元的约定，被告自2014年8月31日起未向原告缴纳房租，且被告一直占有、使用该房屋，故原告主张请求被告给付2014年8月31日至2015年12月31日房屋租金20000元，符合法律规定，一审法院予以支持。据上情，一审法院判决：被告王君灵于判决生效后十日内给付原告张伟山2014年8月31日至2015年12月31日期间房屋租赁费人民币20000元。如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当依照

原、被告于2013年8月31日签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，该合同内容有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，本案中，合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告理应按照合同约定履行给付租金的义务。被告辩称涉诉房屋系原告以被告名义购买，房屋所有权应当归被告所有，因与本案不属于同一法律关系，故一审法院对此不予处理。被告主张其向原告出具的欠条并非其真实的意思表示，但被告对其否认该欠条的合法有效性，未向一审法院提交相关证据予以证实，且原告不予认可，故被告的此项抗辩意见，一审法院不予采信。关于租赁费用，房屋租赁到期后，被告没有按约定及时搬离该房屋应视为对合同的继续履行，根据合同中每年租金

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3006号上诉人（原审被告）王君灵。被上诉人（原审原告）张伟山。上诉人王君灵因与被上诉人张伟山房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市静海区人民法院（2016）津0118民初344号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院审理查明，静海区中旺镇府安公寓底商自西向东第九处房屋原系中旺镇政府所属房屋，该底商……