房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终420号

刘志辉与吴谋旺的《房地产租赁合同》是双方在平等、自愿协商一致的基础上签订的，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，各方应严格按合同约定履行自己的义务。刘志辉诉请判令吴谋旺返还房租押金4200元及家电维修费用500元，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。刘志辉的诉请符合法律规定和合同约定，予以支持。刘志辉要求判令吴谋旺返还线路维修费用600元，但未提供相关证据证明其主张，不予支持。吴谋旺辩称刘志辉租赁届满搬走时，冰箱、洗衣机都不能使用，抽油烟机、沙发、窗帘也被弄坏，是刘志辉使用不当，人为损坏，应当赔偿吴谋旺的损失，但未提供相关证据予以证实，对其辩解不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十一条规定，判决：一、吴谋旺应于本判决生效之日起十五日内返还刘志辉房租押金4200元、家电维修费用500元，共计4700元；二、驳回刘志辉的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，由刘志辉负担10元，吴谋旺负担40元。本院二审期

刘志辉与吴谋旺的《房地产租赁合同》是双方在平等、自愿协商一致的基础上签订的，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，各方应严格按合同约定履行自己的义务。刘志辉诉请判令吴谋旺返还房租押金4200元及家电维修费用500元，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。刘志辉的诉请符合法律规定和合同约定，予以支持。刘志辉要求判令吴谋旺返还线路维修费用600元，但未提供相关证据证明其主张，不予支持。吴谋旺辩称刘志辉租赁届满搬走时，冰箱、洗衣机都不能使用，抽

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终420号上诉人（原审被告）：吴谋旺，男，1964年10月30日出生，汉族，住福建省福州市仓山区，现住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告）：刘志辉，男，1984年3月14日出生，汉族，住河南省清丰县，现住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：刘志明，男，住河南省清丰县（系刘志辉的胞弟）。上诉人吴谋旺因与被上诉人刘志辉房屋租赁合同纠纷一……