房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终4190号

本案系房屋租赁合同纠纷。首先，涉案《备忘录》明确约定了涉案房产的租金标准、吴选文支付租金的方式及其不再续租后的房产交接事宜，该《备忘录》系涉案双方关于涉案房产租赁事宜的一致意思表示，现成晋初依据该《备忘录》诉求吴选文返还房产、支付租金，故涉案纠纷应系房屋租赁合同纠纷。吴选文上诉主张其系涉案房产的所有权人、其与吴选文之间关于涉案房产的房屋买卖合同无效，对此，本院认为，吴选文的前述主张与本案并非同一法律关系，不属本案审理范围，故本案对此不作处理，吴选文可另循法律途径解决。其次，因涉案房产未有取得建设工程规划许可证，故涉案《备忘录》违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。原审关于合同效力的认定正确，本院予以维持。再次，合同无效，合同双方因此取得的财产应予返还，故吴选文应向成晋初返还涉案房产并支付占有使用涉案房产期间的费用。关于房屋占有使用费的支付标准，成晋初于原审中提交的银行流水单显示其银行账户自2012年2月至2014年6月期间每二个月均有收入1300元、该款项系由存款人从银行ATM机存入，成晋初据此主张该款项系吴选文向其支付的租金、该期间的租金标准是每月650元，对此，本院认为，

本案系房屋租赁合同纠纷。首先，涉案《备忘录》明确约定了涉案房产的租金标准、吴选文支付租金的方式及其不再续租后的房产交接事宜，该《备忘录》系涉案双方关于涉案房产租赁事宜的一致意思表示，现成晋初依据该《备忘录》诉求吴选文返还房产、支付租金，故涉案纠纷应系房屋租赁合同纠纷。吴选文上诉主张其系涉案房产的所有权人、其与吴选文之间关于涉案房产的房屋买卖合同无效，对此，本院认为，吴选文的前述主张与本案并非同一法律关系，不属本案审理范围，故本案对此不作处理，吴选文可另循法律途径解决。其次，因涉案房产未有取得建设工程规划许可证，故涉案《备忘录》违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。原审关于合同效力的认

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4190号上诉人（原审被告）吴选文，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人蒙鹏，广东法迈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）成晋初，1963年9月l6日生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托代理人逯军，广东龙新律师事务所律师。上诉人吴选文因与被上诉人成晋初房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法龙民初字第66……